今年上半年11个城市房价过热,涨幅超过20%
上海市义州房地产研究所27日发布"中国百市房价报告"(以下简称"报告"),2020年上半年全国100个城市新建商品房的平均成交价格为15595元/平方米,比去年同期增长10.9%。
一线城市的交易热潮引发了房价热
报告说:"今年上半年,全国100个城市新建商品房的平均成交价格为15595元/平方米,比去年同期增长10.9%。今年第二季度初,累计房价增长曲线继续下降,这与积极减价、促进住房企业库存等因素有关。但值得注意的是,尽管受到这一流行病的影响,房价本身并没有绝对下降,涨幅仍处于两位数水平。
从一线城市的角度来看,上半年,四个一线城市新建商品房的平均成交价格为46515元/平方米,比去年同期增长8.1%。今年上半年,一线城市的房地产市场比预期好,甚至出现了豪宅热、学区住房热、部分房地产认定热等现象,客观上推高了房价的上升曲线。
今年上半年,32个二线城市新建商品房的平均成交价为15372元/平方米,比去年同期上涨9.6%。部分二线城市,特别是杭州、南京和成都的房价上半年同比上涨11%、10%和21%,所有这些城市都已收紧或预计近期将收紧。
此外,据报道,上半年,64个三四线城市新建商品房的平均成交价格为每平方米1198元,比去年同期增长9.7%。虽然三四线城市上半年的库存压力有所增加,但销售市场明显疲软,但房价本身并没有明显下降。从信贷政策的角度来看,为了防止各类非法资金进入一些重点三四线城市,稳定房价的工作还需要坚持。
上半年11个城市房价过热
根据这份报告,房价同比上涨20%以上,原因是"过热"城市。从排名中可以看出,今年上半年,全国至少有11个城市的房价处于过热区间,其中包括珠海、江阴、苏州、楚州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛,今年上半年房价同比上涨逾20%。
根据这份报告,房价大幅上涨的主要原因有三个。首先,今年预售凭证的发行大大降低了要求,高端项目进入市场,客观上影响了交易结构。此外,今年各种高端需求都在积极释放,特别是在财务回报率低、股价波动大、通胀压力大等情况下,家庭资金的配置更倾向于房地产,这很容易导致房价的上涨。与此同时,银行信贷政策相对宽松,这也会导致房价上涨。
据"报告"介绍,今年上半年房地产市场面临各种冲击,市场相关指标纷纷降温,但重点是房价降温空间有限,部分城市甚至出现房价上涨,这已成为今年上半年房地产市场面临的风险,特别是在这一过程中,一些非法信贷资金、投资投机基金等进入房地产市场,客观上会使部分住房来源价格上涨过快。
同时,报告预计,如果下半年一些城市的房价涨幅仍然过大,收紧政策(如购买)的可能性就会增加,从而推动房价回归稳定健康的水平。
- 新迪天工®CAD V2023 R1 版本发布!4个超实用的增强功能请拿好
- 这一次,送上东方祝福 | JULEEJULEE茱俪「东方系列」珠宝相片盒发布
- 艺卓发布新一代24.1"USB-C连接的sRGB色彩管理显示器CS2400R
- NBA篮球盛宴震撼来袭,青瞳视觉为咪咕虚拟直播提供全流程服务助力打CALL!
- 美的工业技术旗下MOTINOVA亮相 EUROBIKE 2023
- 北京许昌搬家公司长途搬家公司上门打包装
- 宜宾黑石材+湛江黑+蒙古黑墓碑石材;墓碑石材是人类纪念死者
- 代尔塔DT115防静电限次型防化服-连体防护服
- 离心粒化技术在建筑材料生产中的应用与发展
- 高温杀菌锅做出的产品做出来的产品有哪些优势?
- 潜行创新打造尖端水下科技产品,全方位升级泳池清洁体验
- 舜云互联陆续中标西藏巨龙铜业全生命周期服务项目 开启全面合作新模式
- 全国政协委员、新疆维吾尔自治区人民政府参事刘明军一行再度参观考察那拉本源乳业
- 热烈欢迎新疆商务厅全疆考察团莅临新疆那拉本源乳业
- 首个茶水间评价标准发布,促进办公场景消费升级
- 代尔塔ALAINA级内置气密重型防化服-锦勇
- 高温杀菌锅主要用在哪些行业?通常在行业中的作用是什么?
- 赣州拖车救援24小时道路救援汽车搭电送油救援
- 如何选择中国SimexPUR-99控制器的总代理
- 高考结束,自驾川藏线旅游,探索西藏之美。自驾游拉萨
- 618战绩出炉!看家居品牌如何在今年消费大环境下脱颖而出?
- 意草草书创始人——赵文生
- 弘扬传统文化.振兴文化强国——徐瑞明
- 企业在选择和租赁钢材库厂房时应--注意的几个安全事项
- 中工集团名居尚品重钢别墅更需要团队的合作奋斗