第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了"合同法"，该法将于2021年9月1日生效。第3条规定契税为3%至5%。消息一传出，主要房地产经纪人的销售人员就转发朋友圈，表示购房需要迅速实施，购房契税明年将大幅提高。

在这方面，"中国证券报"记者了解到，上述法律规定与1997年颁布的契税条例相比，没有实质性变化。根据有关规定，将颁布地方征收规则，并将出台一定的优惠政策。在各地区细则不变的前提下，征收标准不会改变。

忙，中间人

一块石头冲过成千上万的波浪。

中国证券报"记者了解到，"契税法"通过后，主要房地产经纪人忙得不可开交。据中介称，过去的1%、1.5%的契税税率将成为过去。从2021年9月1日起购房的客户至少要多付2%的房产税。每套500万套房，单是税金就会多出100000美元。

也有一些代理人站出来反驳关于契税没有增加的谣言。由于对契税的解释，代理之间有很多噪音。

房地产专家表示，预计以后的契税不会调整。许多城市还降低了契税或补贴契税。不要太担心购房者，也不要被中介机构愚弄。

税收优惠随处可见

业内人士表示，"契税法"的实施标志着契税从暂行条例向法律征收的基础，税率仍为3%≤5%，不涉及税率调整，并不意味着契税将在2021年9月1日后上调。

那么，既然国家规定的契税税率是3%≤5%，为什么有些地方缴纳契税的税率为1%≤2%？

中国证券报"记者也从多方面了解到，各地都有一定的契税优惠政策，在法律范围内制定相应的税收优惠标准。在"契税法"通过前，各地参照1997年颁布的契税条例和契税优惠政策的有关规定，颁布了地方契税征收细则。

具体来说， 财政部的通知， 《国家税务总局，住房城乡建设部关于调整房地产交易契税，营业税优惠政策的意见》（财税﹝2016﹞23号）规定，个人（家庭成员范围包括购房人， 配偶，未成年子女，下同），面积在90平方米以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按1%的税率征收契税5%，个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的减按2%的税率征收契税。 具体操作办法由省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。

而这次通过的"契税法"也明确提出，契税征收要按照地方规范执行。

那么，各地是否会借此机会修改契税细则，也成为大家关注的焦点。

预计契税折扣将继续存在。

中国证券报"记者访问北京二手房市场发现，在房地产市场交易中，许多不"满五"的二手房，契税属于相对较低的税率品种。相比之下，增值税和个人所得税的税率超过契税标准。例如，如果你持有一套房子不到两年，你将需要支付完整的5.6%的增值税和20%的个人所得税。对于大约500万元的房子，仅税费就可能要花费近100万元。

征收契税的标准一直掌握在地方政府手中。"中原房地产首席分析师张大维指出，"北京的契税优惠在全国范围内相对较大，特别是对第一批普通居民。相比之下，征收商品房和非普通住房的标准略高一些。

义举研究院智库中心研究主任严跃进说，促进房地产税收立法是房地产业税费改革的重要组成部分，增加持有环节的税收，减少交易环节的税收，是改革的总方向。从这个意义上说，作为契税交易环节的交易环节，在一定时期内仍将享受优惠政策。