2020年是武汉房地产市场的关键一年。

根据"2020年武汉柯瑞安市场共享会议"的数据，上半年武汉房地产市场的总供应量和成交量分别为564万和473万，与去年同期相比，这个数字下降了很多，因为今年上半年有6个月的时间，而疫情实际上只影响了市场2.5个月的表现。

2017年，全市平均每月访问量为150次，2018年为120次/月，2019年至100次/月，今年上半年逐步回落至约80组，虽然可以清楚地看到市场正在复苏，但访问量并没有显著增加，市场客户需求释放不足，耐力薄弱，使得市场开放变得越来越困难。

武汉市场目前的库存量约为1386万平方米，清除周期为8.5个月，根据整个市场未来的供应和交易情况，到2020年年底，该市场的库存将累积到1800万股，届时股票的清除周期将达到12个月左右，也就是说，武汉将从一个没有很大库存压力的市场转变为一个没有巨大库存压力的市场，以下三种类型的股票将继续承受压力：

第一类：远城新区，如金口、郑店等，随着城市的发展，逐渐成为一个新的开发热点地区，但过去这一地区的交易不多，当一些项目进入市场时，其拆迁周期将更加困难。

第二类：开发区饱和中板，如南湖、T桥等，在过去两三年内没有新的供应，没有交易，有一个阶段的压力突出，因此更难以判断其机遇和风险。

第三类：市中心的高端板块，如武昌河畔、汉口河畔、西旗滨江、金融街等，因为大形势不太乐观，而武汉正处于豪华住宅的繁荣周期，为什么这么说？

自2017年以来，武汉1000多万套豪华住宅(总价的概念)已经售出1000多套，低于上海、深圳和广州。与人口相比，0.98意味着每万人购买1000万套房子，这个数字接近上海和深圳，远高于成都、重庆、杭州和广州。武汉豪华住宅市场的势头将继续下去，豪华住宅仍有很大的溢价空间。

武汉最贵的豪宅平均价格为每平方米38000元，是城市平均价格的2.63倍，是新建一线城市中最低的。目前，豪华住宅总价的门槛约为1000万元，相当于普通住宅平均总价140万套的7.14倍，远低于其他城市。随着时间的推移，经过城市发展水平和豪华住宅产品实力的飞跃，未来武汉豪华住宅仍有很大的溢价空间。

库存压力被搁置一边，武汉部分地区接下来也将面临巨大的新供应压力。根据克鲁伊的库存，有三种板块供应压力将继续放大：

如果房价继续上涨，武汉房价还需要增长多少空间？关于城市房价的上限，克鲁已经从城市、经济、人口等多个层面进行了系统研究。目前武汉市的城市房价上限约为18219元/套，但天花板将随着工业周期的波动而波动。2015年和2016年，房价上限与城市平均价格的相关系数将在0.7和0.8左右，在市场热度时，系数将达到0.9和0.88左右。

房价不受单边因素、综合城市区域价值、城市预期、投资环境等方面的影响，同时遵循最基本的市场经济规律，物有所值，物有所值。目前，武汉市的广义存量已达9587万平方米，拆迁周期为66个月，市场销售量非常充足。

同时，武汉市近五年来100户购房率达到25%，居全国前列，这种情况还能继续吗？随着旧城市改革带来的拆迁需求逐渐减少，第二产业快速发展所带来的新人口和需求因经济影响而放缓；城市住房交换潮每25年一次，释放出目前仍受到购房限制的改善。基于上述三点，城市需求将逐年减少。

面对这一新的市场常态，企业将如何应对？价格交换是否成为一种普遍的选择？当市场进入调整期时，企业应如何寻求最优解决方案？