房地产市场下跌拐点,今年没有希望,2021年房价会出现吗?
自2016年底以来,市场价格大幅下跌,当时该国提出了"是否生存"的建议。每个人都知道,未来中国的房价将从上涨转向下跌,这就是为什么大多数购房者现在一直在等着看,也就是说,他们想等到房子便宜的时候再买。然而,问题在于,市场上的房价仍处于一个相对较高的水平,而且还没有出现拐点下降。例如,今年上半年全国平均房价仍然上涨了1.27%,截至7月份,全国1000亿家住房公司的数量比去年增加了3家。整体来说,今年楼市仍有上升的趋势,所以今年基本上不可能出现下跌的拐点。因此,问题是房价明年是否会下跌,即2021年。
例如,国家统计局公布的数据显示,2018年中国城镇居民人均居住面积达到39平方米,央行调查的数据也显示,中国城镇家庭住房拥有率达到96%,这两个数据都反映了中国居民住房并不短缺的事实近年来,楼市供过于求的现象越来越明显,可以大胆地说,中国居民已经不缺房子住了。房价要想上涨,最基本的是要有购买需求的支撑,而现在市场上的需求并不多,说明房价缺乏上涨的必要支撑。更重要的是,在楼市缺乏必要支撑的基础上,市场还面临着巨大的销售压力,因为在楼市下跌的压力下,手中拥有多套住房的投资客开始抛售房产,导致整个楼市待售二手房数量大幅增加,如重庆,成都,杭州等城市。
二手房市场明显供大于求,房价下跌的可能性很大,新房市场房价下跌的可能性也不小。一方面,开发商普遍面临沉重的债务压力,相关机构的数据统计,开发商国内外融资券到期规模约为558。在这种情况下,开发商很难通过新老划断来偿还债务,只能用销售资金来偿还债务,这意味着在当前楼市整体销售乏力的大背景下,未来一段时间开发商还将继续用降价促销来刺激销售。今年下半年80亿元;另一方面,高管不断为银行收紧信贷资金,近期更是划出"三条红线",明确房企融资标准。其实,现在回过头来看,上半年楼市之所以能够回暖,就是开发商利用降价促销的手段刺激销售。
因此,在我看来,2021年的住房市场很可能会迎来房价下跌的拐点,当时的下降不是当前房价的下跌,而是房价的真正下跌。"所以对于购房者来说,如果他们的需求不是很迫切,那就可以等一段时间,因为明年可能会更便宜。当然,由于需要中国房地产市场的整体稳定,即使房价会下跌,但这一跌幅不大可能很大。毕竟,中国的房地产业仍然是经济发展的支柱产业,房价的大幅下跌会带来不必要的负面影响。
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