未来10年,中国住房租赁市场的机构利率预计将达到35-40%。

2020-09-03 10:22   来源: 互联网

8月26日,在深圳经济特区成立40周年之际,珊瑚和小合作伙伴在盐田举行了内部培训。我们的老板亲自在站台上解释了这个"礼品袋"!


租金奖励政策内部培训网站


据说,这个礼包是由中央政府发放的,连续三年向深圳租赁市场提供24亿元的补贴!


这笔巨款会寄给谁呢?我该怎么寄呢?我们这位曾经参与深圳租房市场调研的老板,作为深圳长租公寓协会的常任会员,自然有发言权!


让我们看看讲座上说了些什么!


未来十年


35%-40%的房客想住在公寓里!


在本次"盐田区租赁奖励与补偿政策宣传会议"上,珊瑚将应邀与深圳小丹咨询有限公司董事长甘伟先生、深圳市龙租公寓协会会长、深圳市晓丹咨询有限公司总裁分享租赁业的发展历史。


甘伟曾任世界银行集团副行长兼广东建芳公司总经理,是长租公寓行业的领头羊。在全国29个城市开设3万多套长租公寓的经验丰富,具有分散租赁、集中企业定制化、城中村地产、集体租房用地开发等诸多方面的经验。


深圳市长出租公寓协会会长干伟先生


在引入甘伟的情况下,目前国内公寓的经营模式仍主要是包租模式,即经营者不持有物业,通过长期租赁获得,通过改造升级物业,获得国外租赁收入或管理费。


在这种模式下,公寓经营者通过改造提高单位经济效益,平均回收成本周期超过6年,如果是分散公寓,IRR回报率低于3%,集中式公寓略高,IRR回报率约为8%-12%。除租金外,经营者的收入不到其他服务收入的2%。


在租金回报率与利率成反比的基本面下,租金无处不在,导致投资者更愿意从资产溢价中获利。此外,过去一年里,公寓业务整体萎缩,市场运营商继续无利可图,向轻型资产托管模式过渡,矿难频发,公寓市场前景似乎覆盖着一层厚厚的图层。


然而,在讲座上,甘伟仍然对资本进入租房市场持乐观态度。他强调,公寓经营者是整个租赁价值链的核心和入口价值。


以深圳为例,由于人地关系紧张,商品房价格高,60%-70%的人口需要租房来解决住房问题,租房需求强劲。"根据甘伟的数据,中国房屋租赁业的制度率仅为5%,个人租房率为85%,但在未来10年,中国住房租赁市场的制度利率预计将达到35-40%。



干伟说,为了解决新城市居民的住房问题,住房建设部加快了住房保障体系的建立,政策性住房和市场化租赁的同时发展,带动了产业的新阶段,消费和质量的提高,出租住房供求的同时增长,甚至出现了行业独角兽。


为了支持租赁市场的可持续发展,还有更重要的一点-"关于中央财政扶持住房租赁市场试点发展的通知",三年来每年向深圳租赁市场提供8亿英镑的补贴!


在这项政策和后续政策的支持下,珊瑚老板、深圳市智汉数字技术有限公司首席执行官、深圳市朗租住公寓协会常务理事梁志勇有很好的话语权!

责任编辑:无量渡口
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