房价下跌的阻力就在这里
不久前,荣昌在天津宝地项目玉河陈源做了推广,原项目每月售价约12000元,售出8000多套,折价6,30%在线上,很有吸引力,很多人想买,赶紧赶到销售处。
因为这个项目已经卖了一段时间了,老业主退出了,主户型是120平方米左右的三套房子,你减价30%以上,这意味着12000的老业主,有一个近500000的价差,这也得到了吗?
那边的新业主也冲到房子里,老业主们聚集到售楼处要求解释。顺便提一下,有一波报告来了。然后,保迪区住房建设委员会介入,停止了该项目的打折营销,封住了售楼处,并对其进行了整改。
每个人都有自己的理由,无论如何,有人试图降低价格。
一顿饭的经营,老业主赢了,至少荣创想再降价,还得看看自己的脸。
你卖的房子怎么办?违反合同,只签一份预订合同,离房子很远,虽然是因为"不可抗力",但由于定金的融资或退款,买方没有得到低价房子,而是得到了双倍定金补偿,也被认为已经赚到了。
损失很可能只是造成的,房子还没有被卖掉,更不用说了,还要建很多房子,虽然这一次只有一百栋房子,但赔偿金额估计是几百万。
02
你就不能以较低的价格出售一套房子吗?不,如果你想降低价格,那不是你能做的事。
第一个阻力来自已经买房的业主。他们坚持认为"如果你降价,我就会赔钱,世界上没有这样的理由。"这份合同只是一份合同。抱怨是文明的。近年来,在摧毁和捣毁销售办公室方面做了很多工作。
因为今年年中,宝地召开了一次会议,会议强调,"不要恶意降价、比较降价,创造良好的市场环境,稳定房价,增强信心,培育保铁区房地产市场的稳定健康发展。
什么是恶意降价?没有明确的解释,但在对宝地另一家开发商的投诉中,它透露了一条线索:"住房企业只能根据创纪录的价格提供4%的折扣,否则就没有在线签证。
为什么报告这么快?
原因也很一致。低价格扰乱了市场",这就更好了。
03
很多人都期待着降低房价,但调控还在继续,许多地方的结果是"增长率下降",那么房价还高得多,真正的金银价格下跌,阻力真的不小,是什么力量阻碍了房价的下跌?
1."老业主"不这样做,更不用说降价了,即使价格上涨较少。
比如九所学校江山,不同的楼盘开号有顺序,卖八、九卖的时候说以后会涨,但是卖第十楼的人只涨了一百元,所以业主在辞职之前买了,当然,这里面可能有销售技巧,但只要涨价不符合老业主的期望,他们大多数都会被指责,更别提降价了。
2,周围的业主也退出了,你正在拉着周围的房价,啊,我买了隔壁9300家,你开了8000家,在哪里弥补了1000多家的价差,而你的价格拉得这么低,我的二手房是否已经卖了,这是赤裸裸的市场骚动,不报谁报。
3.附近的开发商不想,你有很多钱来压房价这么低,那我的房子呢,同样的位置,一样的建筑,你这样的走下坡路,我怎么能开市场啊,打倒你的价格,我的房子可以很容易卖吗?
4.地方政府不起作用,即"破坏房地产市场的健康稳定发展",虽然"不禁止低于创纪录价格的企业出售商品房",但这种低价销售模式对当地房地产市场,尤其是面对房价不利。
降价容易触及别人的逆规模,所以这件事的进展并不顺利,天津降价天津武汉降价武汉郑州恒大的全国降价也一直是河南的"阻力",当地房地产商会也聚集了几十家开发商见面,会上的主要讨论是:"永不降价"。
04
所谓"死友不死穷",我们不想成为"陶友",所以在短期内,这种降价的阻力还会继续,没有人能安全、真正地降价。
不过,如果减价真的变成一种情况,恐怕是徒劳无功的。
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